2026年9月6日

マンション買取はどんな流れで進みますか？査定から決済・引き渡しまで

マンションの直接買取は、一般的に「相談・机上査定」「訪問確認」「買取条件の提示」「売買契約」「決済準備」「残代金決済・引き渡し」の順で進みます。仲介のように広告を出して一般の買主を探す工程がないため、売却条件と日程を売主と買取会社で調整しやすいのが特徴です。

※本記事は2026年8月30日時点の一般的な流れです。物件・名義・住宅ローン・残置物の状況により工程は変わります。

1．相談・机上査定

マンション名、所在地、お部屋番号、専有面積、築年数、居住状況などを伝えます。購入時資料や固定資産税の課税明細、管理費等の資料があれば確認がスムーズですが、手元になくても相談できます。

室内の状態、眺望、日当たり、設備、残置物などを確認します。同時に登記、管理状況、修繕計画、周辺の取引事例などを調査し、買取条件を検討します。大がかりな掃除やリフォームを先に行う必要はありません。

価格だけでなく、引き渡し日、残置物を残せる範囲、売主が負担する費用、住宅ローンの返済方法なども確認します。売却後の手取り額を比較するには、提示価格から必要費用を差し引いた金額を見ることが重要です。

条件に合意したら売買契約を締結します。契約書では売買代金、支払日、引き渡し日、契約解除、設備や不具合の扱い、固定資産税等の精算方法などを確認します。疑問点は署名・押印前に解消しておきます。

司法書士が登記関係書類を確認します。住宅ローンが残っている場合は金融機関へ完済予定日を伝え、抵当権抹消書類の準備を依頼します。引っ越し、公共料金、管理会社への届出、鍵の整理も進めます。

残代金の着金を確認し、鍵や関係書類を引き渡します。通常は同日に所有権移転登記を申請し、住宅ローンがあれば返済と抵当権抹消も行います。これで売却手続は完了です。

• 買取価格から差し引かれる費用と、最終的な手取り見込額

• 売買契約日・決済日・退去日の関係

• 家具・家電・荷物をどこまで残せるか

• 設備故障や既知の不具合をどう扱うか

• 契約解除の条件と違約金の定め

マンション買取市場は、大阪市・堺市を中心にマンションを直接買い取ります。そのため売主側の仲介手数料は不要です。売却時期や残置物などの希望を確認し、条件を整理したうえでご提案します。

最初の一歩　マンション名・所在地・お部屋番号と、おおよその売却希望時期をお知らせください。今すぐ売ると決めていない段階でも無料で相談できます。

売却ガイド・Q&A
一覧はこちら↗

無料査定・売却相談はこちら